Pierwszy wynajem mieszkania? Ukryte koszty mogą być zaskoczeniem. Na co zwrócić uwagę?

Magdalena Ignaciuk
Magdalena Ignaciuk
Na co zwrócić uwagę przy pierwszym wynajmie mieszkania?
Na co zwrócić uwagę przy pierwszym wynajmie mieszkania? freepik.com
Często rozpoczęcie studiów w innym mieście zmusza młodych ludzi do opuszczenia rodzinnego gniazdka i rozpoczęcia życia na własny rachunek. Wynajęcie pierwszego mieszkania to bez wątpienia moment wkroczenia w dorosłe życie. Jest to ekscytujący, ale także stresujący czas. Jak wybrać pierwsze mieszkanie? O czym należy pamiętać przed podpisaniem umowy? Jakie ukryte koszty mogą na nas czekać? Przedstawiamy najważniejsze informacje na temat wynajęcia pierwszego mieszkania.

Spis treści

Zastanów się, czego szukasz

Jeżeli nie chcesz mieszkać w akademiku, tylko wynająć cale mieszkanie, warto zastanowić się nad kilkoma kwestiami, które sprawią, że pierwsze mieszkanie będzie ci się dobrze kojarzyć.

Zastanów się:

  • ile pieniędzy jesteś w stanie przeznaczyć na wynajem,
  • z ilu pokoi ma się składać,
  • czy ma być to nowe czy stare budownictwo,
  • czy mieszkanie ma być umeblowane (zwróćmy uwagę również na sprzęty AGD: pralkę, zmywarkę, piekarnik, odkurzacz itp.),
  • jaka lokalizacja: jak blisko uczelni chcesz mieszkać, ile czasu zajmie dojazd na uniwersytet i jakie to będzie połączenie,
  • co powinno znajdować się w wyposażeniu - niektórzy najemcy oferują pełne wyposażenie łącznie ze sztućcami i zastawą kuchenną (zapytaj czy w wyposażeniu jest: żelazko, deska do prasowania, suszarka na ubrania, mop).

Koszty wynajmu mieszkania potrafią zaskoczyć

Należy pamiętać, że oprócz kwoty wynajmu większość właścicieli mieszkań pobiera kaucję - zwykle w wysokości miesięcznego czynszu, choć zdarza się, że są to wyższe kwoty.

Należy dopytać czy w cenę wynajmu wliczony jest czynsz administracyjny oraz media. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe wliczają część opłat w czynsz - na przykład wywóz śmieci czy ogrzewanie, inne niekoniecznie.

Warto upewnić się, czy właściciel w kwocie wynajmu przewidział zaliczkę na opłaty za media (prąd, gaz, woda ciepła i zimna, nieczystości, ogrzewanie). Zapytaj też, ile za media płacili poprzedni lokatorzy - to pozwoli zorientować się w całkowitych kosztach wynajmu.

Jeśli nie: którego dnia miesiąca pojawiają się opłaty za media i w jaki sposób mają być opłacane - na konto czy osobiście.

Najważniejsza rzecz: umowa najmu okazjonalnego

Lepiej o tym nie zapominać.
Umowa chroni zarówno właściciela jak i lokatora. Obecnie zwykle proponuje się umowę najmu okazjonalnego, która jest zawierana na ustalony przez obie strony czas.

Po podpisaniu takiej umowy:

  • właściciel nieruchomości nie może zerwać umowy bez okresu wypowiedzenia, jeśli lokator nie naruszył rażąco jej warunków,
  • wynajmujący nie może podnieść czynszu ani innych opłat, jeśli nie wspomniał o tym w treści porozumienia.

Dokonać wyboru - o czym pamiętać w czasie oglądania mieszkania?

Na spotkanie z właścicielem warto udać się z zaufaną osobą. Najlepiej, gdyby byli to rodzice, babcia, starsze rodzeństwo czy zaufana ciocia lub wujek - takie osoby mają większe doświadczenie i zwrócą uwagę na inne rzeczy niż student po raz pierwszy szukający mieszkania.

Nie bój się pytać właściciela o wszystko, co wzbudza twoje wątpliwości. To wasze pieniądze będą przeznaczane na wynajem i lepiej, żeby nie były zmarnowane.

Zanim odbierzesz klucze

Przed wprowadzeniem się do mieszkania:

  • spiszcie z właścicielem liczniki;
  • określcie okres wypowiedzenia;
  • sprawdźcie stan mieszkania: jeżeli zauważysz jakieś kwestie, które mogą budzić wątpliwości: zgłoś to właścicielowi (wszelkiego rodzaju usterki);
  • spiszcie protokół zdawczo-odbiorczy.

Wszystkie te rzeczy powinny zostać zapisane w umowie. Poza umową warto jest mieć dokumentację zdjęciową, by zarówno wynajmujący jak i lokator mieli świadomość tego, jak wyglądało mieszkanie w dniu wynajęcia.

Zrób zdjęcia wszelkich usterek, jeśli zauważysz wyrwany kontakt, pęknięcia na ścianach, zabrudzenia, uszkodzenia jakiegokolwiek sprzętu - wszystko powinno być opisane i sfotografowane. Wtedy przy wyprowadzce właściciel nie obciąży cię kosztami naprawy tych rzeczy.

Daj sobie czas

Znalezienie mieszkania w praktyce nie jest proste ani szybkie. Najładniejsze i najtańsze mieszkania bardzo szybko są wynajmowane, a oferty znikają w okamgnieniu. Nie zniechęcaj się, jeżeli nie znajdziesz właściwego miejsca od razu.
Nie wynajmuj też pierwszego z brzegu mieszkania - jeżeli masz jakieś wątpliwości, coś ci nie odpowiada - zastanów się dwa razy.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Niezdana matura to nie koniec świata. Sprawdź kiedy poprawka

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera

Komentarze 1

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

A
Alicja
Właśnie syn się przeprowadził do nowego mieszkania na studia. W sumie wszystko tam było, odkurzacza tylko brakowało to mu irobota sprezentowaliśmy, niech ma, byleby się uczył ;)
Wróć na strefaedukacji.pl Strefa Edukacji